Beantwoord de korte quiz over huurrecht en krijg inzicht in uw kennis.
Uitslag
Vraag 1/3
Dilan verhuurt sinds 1 augustus 2024 een woning. De woning wordt gewaardeerd met 140 WWS-punten: daar hoort een maximale redelijke huurprijs bij van € 880,13.
Dilan heeft de woning echter verhuurd voor een huurprijs van € 1.250,- dat is in de vrije sector. Huurder Jimmy heeft een contract getekend waar die huurprijs in staat vermeld.
Elke huurder van woonruimte kan binnen zes maanden na de aanvang van de huurovereenkomst aan de Huurcommissie een verzoek tot toetsing van de aanvangshuurprijs voorleggen, ook huurders in de vrije sector zoals Jimmy.
Stel dat Jimmy dat niet heeft gedaan. Kan Jimmy na die zes maanden nog iets doen om zijn huur te verlagen?
Dilan heeft de woning echter verhuurd voor een huurprijs van € 1.250,- dat is in de vrije sector. Huurder Jimmy heeft een contract getekend waar die huurprijs in staat vermeld.
Elke huurder van woonruimte kan binnen zes maanden na de aanvang van de huurovereenkomst aan de Huurcommissie een verzoek tot toetsing van de aanvangshuurprijs voorleggen, ook huurders in de vrije sector zoals Jimmy.
Stel dat Jimmy dat niet heeft gedaan. Kan Jimmy na die zes maanden nog iets doen om zijn huur te verlagen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Hoewel het klopt dat Jimmy zelfstandig geen afdwingbaar recht meer heeft op huurprijsverlaging omdat hij niet binnen zes maanden zijn huurprijs heeft laten toetsen, overtreedt Dilan nog steeds de Wet goed verhuurderschap (Wgv) door een woning die volgens het WWS in de prijsgereguleerde sector valt (de lagehuur en de middenhuur).
De gemeente heeft namelijk een zelfstandige handhavingsbevoegdheid.
Om boetes (ook in de toekomst) te ontwijken, zal Dilan waarschijnlijk zelf de huurprijs willen verlagen om in de toekomst niet meer handhaafbaar te zijn.
De gemeente heeft namelijk een zelfstandige handhavingsbevoegdheid.
Om boetes (ook in de toekomst) te ontwijken, zal Dilan waarschijnlijk zelf de huurprijs willen verlagen om in de toekomst niet meer handhaafbaar te zijn.
Kies een antwoord.
Vraag 2/3
Stel dat de gemeente Dilan inderdaad na de melding van Jimmy beboet. De gemeente heeft Dilan al eerder beboet omdat zij de huurprijs van een andere huurder had verhoogd met een te hoog percentage.
Wat is de maximale boete die de gemeente Dilan voor de huidige overtreding mag opleggen?
Wat is de maximale boete die de gemeente Dilan voor de huidige overtreding mag opleggen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Op grond van artikel 19 lid 1 Wgv mag de gemeente, als zij handhavend optreed tegen het overtreden van de regel omtrent goed verhuurderschap (waar het verhogen van de huurprijs met een te hoog percentage en het verhuren van een woning uit het midden- of laagsegment voor een te hoge huurprijs volgens artikelen 2b, 2a en 19 Wgv onder vallen), voor de eerste overtreding een boete opleggen van maximaal € 25.750.
De tweede en meerdere keer in vier jaar dat diezelfde persoon of organisatie de regels van goed verhuurderschap overtreedt, kan de gemeente een boete opleggen van maximaal € 103.000.
De tweede en meerdere keer in vier jaar dat diezelfde persoon of organisatie de regels van goed verhuurderschap overtreedt, kan de gemeente een boete opleggen van maximaal € 103.000.
Kies een antwoord.
Vraag 3/3
Stel dat Dilan dezelfde woning (met 140 WWS-punten) niet op 1 augustus 2024, maar op 1 mei 2024 aan Jimmy had verhuurd voor dezelfde huurprijs.
Mag de gemeente Dilan na de melding van Jimmy (op 1 december 2024) direct beboeten?
Mag de gemeente Dilan na de melding van Jimmy (op 1 december 2024) direct beboeten?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
De verplichting woningen te verhuren met een huurprijs conform de WWS-punten is in principe niet van toepassing op huurovereenkomsten die voor 1 juli 2024 zijn afgesloten: zie artikel 23a Wgv.
In deze situatie is er echter sprake van een van de twee uitzonderingssituaties. Die verplichting is namelijk tóch van toepassing op huurovereenkomsten die voor 1 juli 2024 afgesloten als die woningen op basis van het WWS een puntenaantal hebben van 143 of minder, óók als de feitelijke huurprijs hoger is dan de huurprijs die bij 143 punten hoort. Zie art 23a lid 3 Wgv.
In deze situatie is er echter sprake van een van de twee uitzonderingssituaties. Die verplichting is namelijk tóch van toepassing op huurovereenkomsten die voor 1 juli 2024 afgesloten als die woningen op basis van het WWS een puntenaantal hebben van 143 of minder, óók als de feitelijke huurprijs hoger is dan de huurprijs die bij 143 punten hoort. Zie art 23a lid 3 Wgv.
Kies een antwoord.